Hamburg'da ev sahibi kirayı artırmak istiyor. Ne kadar artırabilir?

Mevcut bir kira sözleşmesinde ev sahibi kirayı ancak yerel emsal kira (ortsübliche Vergleichsmiete) seviyesine kadar artırabilir. Kurallar BGB § 558'de yer alır:
- Artış yürürlüğe girdiğinde kira 15 aydır değişmemiş olmalıdır.
- Talep son artıştan en erken bir yıl sonra yapılabilir.
- Üç yıl içindeki toplam artış yüzde 20'yi geçemez. Eyalet yönetmeliğiyle belirlenen konut sıkıntısı olan bölgelerde bu sınır yüzde 15'tir.
- Modernizasyon nedeniyle yapılan artışlar ayrı kurallara tabidir.

Ev sahibi artış için sizin onayınızı ister. Talebi aldığınızda:
1. Hamburg Kira Endeksi'nin (Mietenspiegel) online aracıyla dairenizin emsal kirasını kontrol edin.
2. Son üç yıldaki artışları toplayın.
3. Emin değilseniz onaylamadan önce bir kiracı derneğine danışın.

Yeni sözleşmeler için: Hamburg'da kira freni (Mietpreisbremse) 31 Aralık 2029'a kadar tüm şehirde geçerli. Yeni sözleşmede kira kural olarak emsal kiranın en fazla yüzde 10 üzerinde olabilir. 1 Ekim 2014'ten sonra ilk kez kiraya verilen daireler gibi istisnalar vardır. İstisnaya dayanan ev sahibi bunu size önceden bildirmek zorundadır.