Türkiye'de kiraya verdiğim bir dairem var. Bu kira gelirini Almanya'da beyan etmem gerekir mi?

Almanya'da ikametgâhınız veya mutat meskeniniz varsa Almanya'da "sınırsız vergi mükellefi"siniz (EStG § 1). Bu durumda vergi kanununun saydığı tüm gelir türleri, kira ve iştirak gelirleri dâhil, vergi açısından değerlendirmeye girer (EStG § 2). Gelirin Türkiye'den gelmesi, Almanya'da hiç bildirilmeyeceği anlamına gelmez.

Gelirin hangi ülkede, ne ölçüde vergileneceğini 2011 tarihli Türk-Alman Çifte Vergilendirmeyi Önleme Anlaşması belirler. Anlaşma aynı geliri iki kez tam vergilemeyi önlemeye yöneliktir. Gelir türüne göre Almanya geliri ya muaf tutar ama vergi oranınızın hesabında dikkate alır, ya da Türkiye'de ödenen vergiyi mahsup eder.

Pratik öneriler:
- Türkiye'deki kira sözleşmesini, tahsilat dökümünü ve Türkiye'de verdiğiniz beyanname ile vergi makbuzlarını saklayın.
- Almanya'daki beyannamenizde yurt dışı gelirleri ilgili eklerde gösterin.
- Türk belgelerinin Almanca tercümesini Finanzamt isterse sunmaya hazır olun.

Kira gelirinin anlaşmaya göre tam olarak nasıl ele alınacağı somut duruma bağlıdır. Bu yüzden bir vergi danışmanına veya Finanzamt'a danışmanızı öneririz.